Appartement T2 lumineux avec balcon, cave et ascenseur à Grenoble

Découvrez ce charmant appartement T2 de **41 m²** idéalement situé rue Barral de Montferrat, dans le quartier prisé des Alliés à Grenoble. Au **2ème étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, ce bien offre un cadre de vie calme et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d'un séjour lumineux, d'une chambre également dotée d'un placard, et d'une salle d'eau avec WC. L'exposition Est garantit une belle luminosité et une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique.

Les caractéristiques principales incluent : * Balcon * Cave d'environ **3,50 m²** * Ascenseur * Chauffage collectif au gaz au sol (installation refaite en 2014) * Double vitrage PVC * Résidence sécurisée avec digicode * DPE : D

La copropriété dispose d'espaces verts, d'un garage à vélo et comprend 98 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à **1 521,88 €**, couvrant l'eau, l'assurance, l'entretien des parties communes, le chauffage collectif et l'eau chaude/froide. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des transports, notamment la station de tram « Alliés » à seulement 328 mètres. Le secteur est recherché pour son calme et sa praticité.