Exceptionnelle villa 5 pièces avec terrain constructible près d'Uzès

Découvrez cette villa de plain-pied de **140 m² habitables**, nichée sur un **magnifique terrain de 3800 m² constructible**, à seulement **5 km d'Uzès**. Idéalement située en bordure de zone naturelle, dans un secteur résidentiel calme, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.

L'intérieur se compose d'une **vaste pièce de vie de 40 m²** avec cheminée insert et climatisation, ouverte sur une cuisine avec espace repas. Cet espace donne accès à une terrasse couverte par une pergola bioclimatique. L'espace nuit comprend **4 chambres**, dont deux avec mezzanine, offrant de belles possibilités d'aménagement. Une charmante maisonnette en pierre (mazet) est attenante à la villa.

Les atouts de ce bien incluent : * Un grand atelier de 35 m² avec mezzanine * Une cave à vin * Un terrain de 3800 m² constructible, permettant un détachement de parcelle * Climatisation dans le séjour * Pergola bioclimatique * Mazet en pierre attenant

Le terrain, orné de beaux chênes, offre un potentiel exceptionnel pour des projets de construction ou de revente partielle. La maison, datant des années 80 et construite en Siporex, nécessite un rafraîchissement et un assainissement individuel à refaire. L'environnement est paisible, avec une épicerie accessible à 15 minutes à pied.

La consommation énergétique est de 110 kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre de 4 kgCO2/m²/an, plaçant le logement dans la catégorie D pour l'énergie. Les coûts annuels estimés se situent entre 1450€ et 2010€.