Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenteil in Wien

Diese charmante **109,49 m² große 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Wien und bietet einen direkten Zugang zu einem **privaten Gartenteil**. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine grüne Oase legen.

Die **Wohnfläche von 109,49 m²** verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit einer **offenen Küche**, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine zusätzliche separate Toilette. Das Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

**Besondere Merkmale:** * **Gartenteil** im Erdgeschoss * **Offene Küche** im Wohnbereich * **3 separat begehbare Zimmer** * **109,49 m² Wohnfläche** * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Lage in Wien zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die **Schnellbahn-Station Hetzendorf** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten**, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Die Straßenbahnlinien 62 sowie die Buslinien 16A und 62A sorgen für zusätzliche Mobilität.