Superbe T3/T4 lumineux avec balcon à Lyon 6ème

Découvrez ce charmant appartement de **88 m²** idéalement situé au 36 Cours Franklin Roosevelt dans le prestigieux 6ème arrondissement de Lyon. Ce logement traversant, baigné de lumière, offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur. La cuisine ouverte, aménagée pour les repas, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'appartement dispose de deux chambres confortables avec placards et parquet, dont une donnant sur le cours et l'autre sur cour, assurant calme et tranquillité. Une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent cet espace.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon** pour profiter de l'extérieur * **Cave et grenier** pour un rangement supplémentaire * **Ascenseur** pour un accès facile * **Chauffage individuel gaz** pour un confort maîtrisé * **Double vitrage** pour une isolation phonique et thermique optimale * **Traversant** pour une luminosité maximale

Situé dans un quartier recherché d'Auvergne-Rhône-Alpes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Lyon. Vous profiterez de la proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts, tout en résidant dans un quartier dynamique et résidentiel. La zone est soumise à un encadrement des loyers, offrant une stabilité des coûts.