Appartement 3 pièces lumineux à rénover avec fort potentiel

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** de **56,83 m² Carrez**, idéalement situé aux Lilas, à seulement 5 minutes du métro Marie des Lilas. Niché au **5ème étage avec ascenseur** d'un bel immeuble ancien en pierre et briques du début du XXème siècle, ce bien traversant offre un **fort potentiel** et un charme préservé de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un dégagement, de deux chambres, d'une cuisine séparée et d'une salle de bains avec WC. Bien que nécessitant des travaux d'embellissement, cet appartement bénéficie d'une **double exposition** (Sud-Est et Nord-Ouest), garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

- 5ème étage avec ascenseur - Traversant et lumineux - Charme de l'ancien préservé - Double exposition Sud-Est / Nord-Ouest - Proche métro Marie des Lilas - Travaux de rénovation à prévoir

Situé dans une copropriété de 30 lots, les charges annuelles moyennes s'élèvent à 3 280 euros. La classification énergétique est de E, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1710 € et 2220 € (basées sur les prix de 2021). Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat pour ceux qui souhaitent créer leur espace de vie personnalisé dans un quartier dynamique de l'Île-de-France.