Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg mit historischem Charme

Erleben Sie urbanes Leben mit Naturanschluss in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Salzburg. Die Wohnung "Stadtgenuss" kombiniert die Vorzüge einer exzellenten fußläufig erreichbaren Infrastruktur mit der Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten wie dem Gnigler Park und Wanderwegen am Heuberg.

Das Gebäude blickt auf eine reiche Geschichte zurück, ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammend und einst als "Ringlgütl" bekannt. Nach umfassender Generalsanierung im Jahr **2012** präsentiert sich die Anlage heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ergänzt durch einen modernen Neubau und eine Tiefgarage.

**Ausstattung und Highlights:** * **1. Obergeschoss** mit bequemem Liftzugang * Helles und freundliches Wohnambiente dank Ecklage und großer Fensterflächen * Ca. **21 m² großer Wohn- und Essbereich** mit offener, moderner Küche (Siemens/Liebherr Geräte) * Ruhiges Schlafzimmer mit Zirbenholzvertäfelung und Einbauschrank * Zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine und Trockner inklusive) * Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss

**Nachhaltigkeit und Komfort:** * Moderne **Warmwasser-Fußbodenheizung** gespeist durch zentrale Pelletsheizanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima * **A+-Energieeffizienz** mit niedrigen Betriebskosten * Hochsichere Schließanlage mit Ein-Schlüssel-System * Hervorragender Schallschutz für ruhiges Wohnen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Salzburg und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann optional für EUR 28.000 erworben werden. Die Wohnung ist bis zum 29.02.2028 befristet vermietet und generiert monatliche Einnahmen von EUR 920,-.