Brinkstraat 33-C

Starters opgelet: LEUK tweekamerappartement van 50 m² op de bovenste verdieping, met badkamer met ligbad in een gemeentelijk monument in het centrum van Baarn.

LOCATIE: Deze leuke woning is perfect gelegen in het centrum van Baarn. De Brink, een fijn, kleinschalig parkje met veel groen, is gelegen op loopafstand. Winkels, horeca, diverse kappers en beauty salons zijn op loopafstand en het NS-station Baarn ligt op slechts 1 km afstand. Brinkstraat 33 en 35 zijn één pand en hebben sinds 20-07-2007 de status van gemeentelijk monument. Nummer 33 is in 2011 gesplitst in 3 woningen en een winkel.

INDELING Het centrale trappenhuis, aan de zijkant gelegen, geeft toegang tot de appartementen en de winkel. Brinkstraat 33-C ligt op de tweede (bovenste) verdieping. Via de toegangsdeur komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, de w.c. en de slaapkamer. De badkamer bereikt u via de slaapkamer. In het midden van het appartement bevinden zich de keuken en het woongedeelte. Er is veel ruimte gecreeerd door gebruik te maken van twee dakkapellen. Daardoor oogt de woning ruim, komt speels over en is er opbergruimte gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met en suitebadkamer met douche, wastafelmeubel, haddoekradiator en ligbad. De w.c. is separaat in de hal.

De meterkast bevindt zich in de centrale hal op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN: - Verrasssend tweekamer appartement van 50m² - Gemeentelijk monument - Bouwjaar: 1916 - Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (eigendom) - Active VvE met MJOP, bijdrage € 100 per maand - Geen energielabel vereist aangezien het een gemeentelijk monument betreft. Goed geísoleerd - Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Notaris: Hamans Blocks, Concertgebouwplein 15 in Amsterdam - Oplevering in overleg, kan spoedig

MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***ENGLISH TEXT***

First-time buyers take note: A lovely 50 m² one-bedroom flat on the top floor, featuring a bathroom with a bath, in a listed building in the centre of Baarn.

LOCATION: This lovely property is perfectly situated in the centre of Baarn. De Brink, a pleasant, small-scale park with plenty of greenery, is within walking distance. Shops, restaurants, various hairdressers and beauty salons are within walking distance, and Baarn railway station is just 1 km away. Brinkstraat 33 and 35 form a single property and have been listed buildings since 20 July 2007. Number 33 was divided into three flats and a shop in 2011.

LAYOUT The central staircase, situated at the side, provides access to the flats and the shop. Brinkstraat 33-C is on the second (top) floor. The entrance door leads into the hall, which provides access to the living room with an open-plan kitchen, the toilet and the bedroom. The bathroom is accessed via the bedroom. The kitchen and living area are situated in the centre of the flat. A great deal of space has been created by incorporating two dormer windows. This gives the property a spacious, airy feel and provides additional storage space. At the rear is the bedroom with an en-suite bathroom featuring a shower, washbasin unit, towel radiator and bath. The toilet is in a separate room in the hall.

The meter cupboard is located in the central hall on the ground floor.

SPECIAL FEATURES: - Surprising two-room flat of 50m² - Listed building - Year of construction: 1916 - Heating and hot water via central heating boiler (owned) - Active owners’ association with a long-term maintenance plan, contribution of €100 per month - No energy performance certificate required as it is a listed building. Well insulated - Non-owner-occupancy and age clauses apply - Notary: Hamans Blocks, Concertgebouwplein 15, Amsterdam - Handover by mutual agreement can be arranged soon

MEASUREMENT NOTICE Although we have had the property carefully measured, neither WSM Real Estate B.V. nor the seller accepts any liability for discrepancies in the dimensions provided. The buyer declares that they have been allowed to check the stated dimensions (or have them checked).

DISCLAIMER We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of relevance.