Ruime gezinswoning met potentie in rustig Denekamp

Deze ruime tussenwoning aan de Roerdomp 36 in Denekamp biedt een **rustige en kindvriendelijke woonomgeving** met vrij uitzicht over een groen speelveld. Gelegen aan een autoluw woonerf, combineert deze woning rust, ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling** De woning, gebouwd in **1979**, beschikt over een woonoppervlakte van circa **110 m²** en een inhoud van circa 393 m³. De begane grond verwelkomt u met een lichte Z-vormige woonkamer en een open keuken (vernieuwd rond 2019) aan de achterzijde, die toegang biedt tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een functionele badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige vierde slaapkamer of werkruimte dankzij een groot dakraam en extra toilet.

**Comfort en Isolatie** De woning is voorzien van diverse moderniseringen en isolerende maatregelen. Zo zijn de spouwmuren, vloer en het dak geïsoleerd (**2023/2017**), en zijn er **8 zonnepanelen** geplaatst in 2020. De gehele woning is voorzien van HR/HR+ beglazing en de buitenzijde is geschilderd in 2024. De begane grond is voorzien van rolluiken.

**Buitenruimte en Locatie** De verzorgde achtertuin met terras en stenen berging is bereikbaar via een achterom, die direct uitkomt op het speelveld. De woning is gelegen op een perceel van **191 m²** en biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte en rust met de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren.