Deldensestraat 36

Wonen met karakter én comfort, op een plek waar ruimte zeldzaam is. Deze verrassend ruime tussenwoning uit 1890 combineert authentieke charme met hedendaagse duurzaamheid. En dat alles met een uitzonderlijk diepe tuin van maar liefst 69 meter op het zuidoosten.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 109 m², waar sfeer en modern wooncomfort samenkomen. De woning is in de loop der jaren verduurzaamd en voorzien van onder andere 12 zonnepanelen, HR++ glas, kunststof kozijnen en airconditioning. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten, wat terug te zien is in energielabel C.

Het hart van de woning wordt gevormd door de gezellige woonkeuken uit 2008, compleet met inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken, eten en samen te komen. De moderne badkamer uit 2018 is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche. Met drie slaapkamers en praktische extra ruimtes zoals een bijkeuken is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen.

De tuin is zonder twijfel de grote verrassing van deze woning. Met een indrukwekkende diepte en een ligging op het zuidoosten geniet je hier van zon, rust en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden dankzij drie bergingen, een overkapping en een garage met carport achterin. Ideaal voor hobbyisten, opslag of bijvoorbeeld werken aan huis.

De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand van het centrum van Borne, het station en uitvalswegen woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom, een unieke kans voor wie karaktervol wil wonen met comfort en duurzaamheid, en op zoek is naar een tuin die je zelden tegenkomt.

Indeling van de woning

Begane grond: Via de entree stap je binnen in een sfeervolle woning waar het karakter direct voelbaar is. De woonkamer aan de voorzijde is een warme en uitnodigende leefruimte, mede dankzij de prettige lichtinval en de aanwezige haard die zorgt voor extra sfeer. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, met voldoende plek voor een eettafel waar je gezellig kunt samenkomen. De speelse lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel, wat deze plek nog aangenamer maakt. Aansluitend bevindt zich de hal met toiletruimte en de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van witgoed. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en dankzij de dakkapellen voorzien van extra licht en ruimte. De indeling is praktisch en efficiënt, met op de overloop toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer uit 2018 is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een volwaardige zolderruimte met een fijne stahoogte en extra daglicht dankzij de dakkapel en het dakraam. Deze open ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en is er handige bergruimte achter de knieschotten.

Rondom de woning: De tuin valt direct op door de uitzonderlijke diepte van circa 69 meter en de gunstige ligging op het zuidoosten. Hierdoor kun je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De lengte en indeling zorgen voor een speels geheel met volop mogelijkheden, of je nu houdt van tuinieren, ontspannen, spelen of het creëren van meerdere terrassen. Verderop in de tuin bevinden zich meerdere bergingen, wat zorgt voor verrassend veel praktische ruimte voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en gereedschap. De overkapping biedt een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Helemaal achterin vind je de garage met carport, ideaal voor het parkeren op eigen terrein of als extra werk- of hobbyruimte. De ligging is daarnaast zeer prettig. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Borne met diverse winkels en voorzieningen, terwijl ook het station en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 109 m²; • Perceeloppervlakte: 381 m²; • Inhoud: 373 m³; • Bouwjaar: 1890; • Energielabel C; • Karakteristiek wonen in combinatie met duurzaamheid; • Met onder andere 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen en twee airco's; • Lichte woonkamer met open haard; • Royale woonkeuken met speelse lichtkoepel; • Voorzien van drie slaapkamers; • Moderne badkamer uit 2018; • Praktische bijkeuken en kelder aanwezig; • Uitzonderlijke achtertuin van circa 318 m² op het zuidoosten; • Met drie bergingen, overkapping en garage met carport; • Parkeren op eigen terrein; • Gelegen nabij centrum, station en uitvalswegen; • In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; • In de koopakte zullen de volgende clausules worden toegevoegd: ouderdomsclausule.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost.