Heining 7

Goed onderhouden helft van een 2-1 kapwoning. Door de grote ramen en frisse afwerking is de woning heel licht. Thans 3 slaapkamers maar het is eenvoudig om op de zolder nog een vierde slaapkamer te maken. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De woning is garage geschakeld. Voor de garage ruimte om 2 auto's op eigen perceel te parkeren.

De woning heeft betonnen vloeren. Houten kozijnen met toepassing van HR++ beglazing. Keuken 2014. Badkamer 2004 met een modernisering in 2021. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Nefit Ecomline combi-ketel aanwezig (1998). Vanuit de bouw dak-,vloer- en gevelisolatie.

Op loopafstand van de kern van Bavel is deze woning gelegen. In de kern van Bavel een grote diversiteit aan winkels voor mode, meubels en natuurlijk eten en drinken. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de 2 basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging en voetbalvereniging. Rondom Bavel liggen de uitvalswegen welke gemakkelijk en snel bereikbaar zijn. Via de fietsbrug ben je zo in Breda.

Indeling: Begane grond: entree/hal met gesloten trap met daaronder een trapkast; meterkast; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje; L-vormige woonkamer met veel ramen aan de voorzijde van de woning, aan de voorzijde is de woning thans ingericht als zitkamer, naar de achterzijde van de woning is de kamer ingericht als eetkamer; aan de achterzijde van de woning een frisse, lichte keukeninrichting met composiet aanrechtblad, veel praktische opbergruimte en indirecte verlichting (plint en in lades), ingebouwde Whirlpool gaskookplaat, afzuigkap, Liebherr koelkast, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, ramen op de overloop voor natuurlijk licht; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde met vaste kastruimte en bureau; betegelde badkamer met ligbad voorzien van houtlook ombouw, wastafel, inloopdouche, designradiator en wandcloset.

Tweede verdieping: open zolder met plaats van de combi-ketel en mv unit, bergruimte, 4 pans-dakraam en zijraam, mogelijkheid voor het maken van een extra slaapkamer. Aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin en garage: voortuin en plaats voor het parkeren van auto's op eigen perceel. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met volwassen beplanting, terrassen en heggen. Een opstelplaats voor de kliko's achter een groen haag. Vanuit de voorzijde van het perceel is de garage met een kanteldeur bereikbaar, vanuit de tuin met een loopdeur. In de garage een stortbakje met warm- en koudstromend water.

Bijzonderheden: -meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars' -begane grondvloer belegd met houten planken voorzien van white wash afwerking; -eerste verdieping vinyl vloeren; tweede verdieping een gietvloer; -wanden bezet met stucwerk deels glad, deels spachtelputz; -plafonds voorzien van spuitwerk; -schilderwerk buiten 2020; -de buitengevel is in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; -de boeiboorden van voor- en achterzijde zijn vervangen; -natuurstenen vensterbanken; hardstenen waterslagen.

Let op: het vloeroppervlak van de tweede verdieping valt niet onder het woonoppervlak maar onder de overig inpandige ruimte!

Ben je gecharmeerd van deze frisse woning op een rustig locatie nabij de kern van Bavel, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!