Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en garage in Oud-Urmond

Ontdek deze instapklare, geschakelde gezinswoning aan De Bath 38 in het pittoreske Oud-Urmond. Gelegen op een **unieke locatie** direct tegenover beschermde natuur en de Maas, biedt deze woning uit 1983 een ideale leefomgeving. De woning is in **2017 volledig gemoderniseerd** en uitstekend onderhouden, wat resulteert in een gunstig energielabel A dankzij **volledige isolatie, dubbele beglazing en 13 zonnepanelen**.

Binnen treft u een lichte woonkamer van ruim 32 m² met moderne plavuizen vloer en vloerverwarming. De luxe, greeploze inbouwkeuken uit 2017 is van alle gemakken voorzien, waaronder een 90 cm inductiekookplaat en combi-oven. De woning beschikt over **vier ruime slaapkamers**, waarvan één op de tweede verdieping met een vaste trap, airconditioning en Velux dakramen. De moderne badkamer op de eerste verdieping is eveneens in 2017 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming.

De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met een royale terrasoverkapping. Een **eigen garagebox** met elektra is direct achter de tuin gelegen. Verder is de woning uitgerust met elektrische rolluiken, vloerverwarming in de woonkamer en badkamer, en een eigen Nefit HR CV-ketel uit 2017.

Gelegen in een rustige en karakteristieke woonwijk in Oud-Urmond, geniet u van de nabijheid van natuurgebieden langs de Maas, ideaal voor wandelen en fietsen. Alle basisvoorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de nabije omgeving te vinden. De uitvalswegen (A2) zijn op korte afstand bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Deze woning combineert rustig wonen met alle stedelijke gemakken binnen handbereik.