Sfeervolle gezinswoning met tuin in groen Welten

Ontdek deze charmante geschakelde vrijstaande woning aan De Mullender 18 in het geliefde Welten, Heerlen. Deze **goed onderhouden gezinswoning**, gebouwd in **1976**, biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een rustige, groene woonomgeving met een dorps karakter.

**INDELING** De begane grond verwelkomt je met een ruime woonkamer, compleet met een sfeervolle houtkachel voor extra gezelligheid. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven en vaatwasser. Een handige houten berging met witgoedaansluitingen bevindt zich aan de zijkant van de woning. Op de eerste verdieping vind je **drie lichte slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad, douchefunctie, wastafelmeubel en toilet. De vliering biedt extra opbergruimte.

**EXTERIEUR & VOORZIENINGEN** Geniet van de **privacyvolle, verzorgde achtertuin**, fraai aangelegd met groen, een vijver en terrassen. Een berging met overkapping biedt extra functionaliteit. Aan de voorzijde is een veranda gecreëerd voor ontspanning, zelfs bij minder goed weer. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen (2017)**, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel **D**. De nok van het dak is in **2022** vernieuwd.

**OMGEVING & LOCATIE** Gelegen aan een rustige weg in een residentiële buurt, biedt Welten een groene en prettige leefomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn nabij. Het nabijgelegen Vijverpark is ideaal voor wandelingen. De woning is **gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen**, waardoor steden als Maastricht en Aken, evenals het centrum van Heerlen, uitstekend bereikbaar zijn.

**FINANCIEEL & OVERIG** De vraagprijs voor deze sfeervolle woning is **€469.000**. De woonoppervlakte bedraagt **114 m²**. De huur van de combiketel bedraagt €41,31 per maand (tot november 2025). Parkeren kan op de oprit of middels een vergunning op straat.