# Vrijstaande woonboerderij met enorme mogelijkheden op unieke landelijke locatie. Ideaal voor hobbyisten, zzp’ers en natuurliefhebbers opgelet! Bent u op zoek naar rust, ruimte en een plek waar u volop kunt genieten van de prachtige flora en fauna om u heen? Dan is deze vrijstaande woonboerderij met vrijstaande stenen schuur precies wat u zoekt.

# Wonen in het groen Op een schitterende locatie, omringd door uitgestrekte landerijen, staat deze karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van 3.955 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u van een weids uitzicht over het Westerwoldse én Duitse landschap, een panorama dat elke dag weer anders is.

# Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder: Een vrijstaande stenen schuur van ca. 15 x 15 meter, geschikt voor meerdere doeleinden Een vrijstaande stenen garage en een vrijstaande stenen stookhok

Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden voor een kleine ondernemer, dierenliefhebber, verzamelaar of fanatieke hobbyist. Denk aan werkplaats, opslag, atelier, paarden of kleinvee, het kan hier allemaal. De combinatie van rust, ruimte en functionaliteit maakt dit een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder eventueel concessies te doen.

# Locatie en ligging: De ligging is landelijk, maar voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Hier woont u in alle vrijheid, met de natuur letterlijk aan uw voeten. De woning ligt op korte afstand van diverse uitvalswegen richting Emmen, Stadskanaal, Groningen en Duitsland, waardoor zowel woon-/werkverkeer als recreatief reizen zeer comfortabel is.

# Indeling: Hal/entree; toilet met fontein; L-vormige woonkamer met open haard, toegang tot kantoorruimte en natuurlijk het prachtige uitzicht; open woonkeuken met moderne aanbouwkeuken; tussenhal met vaste kastenwand v.v. aansl. voor wasm. en droger; toegang tot 3 ruime slaapkamers (resp. 22 en 2 x 16 m²), allen v.v. tuindeur; badkamer met ligbad, ruime douchehoek en vaste wastafel; vanuit de hal is er toegang tot inpandige schuur- c.q. hobbyruimte (voorm. deel van 51 m²) met achter- en zijentree, kunststof kozijn met baanderdeuren, vaste kastenwand v.v. schuifdeuren, spoelbak en trapopgang naar hobby- c.q. bergzolder (42 m²).

1e verdieping: Overloop met inloopkast v.v. cv-opstelplaats en toegangsdeur naar hobby- c.q. bergzolder; royale slaapkamer (28.5 m²) met inloopkast en dakkapel.

# Hoogtepunten van de woning: - Aan een doodlopende straat - Royale vrijstaande stenen schuur en vrijstaande stenen garage - 28 zonnepanelen voor lage energielasten - Meterkast met 10 groepen en krachtstroom - Privacy vol zonneterras met sfeervolle overkapping - Achter terrein volledig bestraat en voorzien van elektrisch bedienbaar toegangshek

# Extra informatie: Bouwjaar omstreeks 1930; 1978 v.v. nieuwe buitenmuren en nieuw dak beide v.v. isolatie; verwarmd middels Nefit cv-ketel (2018).