Gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met zonnepanelen en garage

Deze gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning in Bad Nieuweschans biedt een rustige woonomgeving met veel comfort en duurzaamheid.

**Overzicht** De woning, gelegen op een perceel van circa **220 m² eigen grond**, is per direct beschikbaar en beschikt over een eigen oprit en een vrijstaande houten garage met elektrische deur. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming, waaronder **12 zonnepanelen**, dakisolatie en kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk karakter. De moderne combiketel uit 2019 verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening.

**Interieur** De begane grond biedt een lichte woonkamer met een nieuwe laminaatvloer en airconditioning, een aparte eetkamer die ook als werkkamer kan dienen, en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, evenals de badkamer met douche en wastafelmeubel. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en **twee slaapkamers**, beide met nieuwe laminaatvloeren. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en de tweede slaapkamer heeft een dakkapel.

**Voorzieningen** * **12 zonnepanelen** * **Airconditioning** in woonkamer en grootste slaapkamer * Kunststof kozijnen en gevelbekleding * Vrijstaande houten garage met elektrische sectionaaldeur * Eigen oprit * Zonnige zijtuin op het zuiden * Vloerisolatie in de woonkamer * Recent binnenin geschilderd * CV-combiketel (2019, Intergas, eigendom)

**Locatie** Gelegen in Bad Nieuweschans, een plaats bekend om het Wellnessresort Thermen Bad Nieuweschans. Voorzieningen zoals een supermarkt, horeca en het NS-station zijn op loopafstand. De gunstige ligging nabij de A7 maakt plaatsen als Winschoten en Groningen goed bereikbaar, en ook Duitsland ligt op korte afstand.