Instapklare, duurzame vrijstaande woning met weids uitzicht!

Ontdek deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** aan de rand van Roodeschool, gelegen op een royaal perceel van **634 m²**.

**Ruimtelijk, licht en comfortabel wonen** Het hart van deze woning is de royale woonkamer met moderne open keuken, samen circa **62,6 m²**, voorzien van een sfeervolle erker. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. Dankzij de **energiezuinige airconditioning** geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

**Veelzijdig en levensloopbestendig** De woning is volledig drempelvrij op de begane grond, met een slaap-/werkkamer van circa **14,5 m²** en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime beloopbare bergzolder.

**Duurzaam en energiezuinig** Gebouwd in 2004, is deze woning volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak) en voorzien van HR++ beglazing en warmteterugwinning. Met maar liefst **24 zonnepanelen** (circa 5.000 kWh/jaar) en een Amysoft waterontharder, zijn de energielasten laag. Het **energielabel A+** onderstreept de duurzaamheid.

**Ideale locatie** Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht, maar toch dichtbij voorzieningen. Het treinstation met directe verbinding naar Groningen ligt op slechts 400 meter. Ook scholen, uitvalswegen (N46), Uithuizermeeden, Eemshaven, Delfzijl en Groningen zijn goed bereikbaar.