Unieke hoekwoning aan het water met zonnige tuin!

Ontdek deze **instapklare hoekwoning** aan het water, gelegen aan de Zonland 13 in Groningen. Met een **woonoppervlakte van 108 m²** en een **zonnige tuin op het zuiden** direct aan het water, biedt deze woning een unieke kans op rust, ruimte en een fantastisch uitzicht. De woning beschikt over **twee eigen parkeerplaatsen** en ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat, wat zorgt voor een veilige speelomgeving voor kinderen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer van circa **40 m²** met een open keuken. De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, en een Quooker. Tevens bevinden zich op deze verdieping een toilet met wastafel en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De verdieping beschikt over een overloop met vide, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer uitgerust met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met veel kastruimte.

**Kenmerken:** * **4+kk** indeling * Woonoppervlakte: **108 m²** * Perceeloppervlakte: niet gespecificeerd * Bouwjaar: niet gespecificeerd * **Zonnige tuin op het zuiden** aan het water * Vlonderterras, geheel vernieuwd in 2022 * Eigen oprit met **2 parkeerplaatsen** * Geheel voorzien van HR++ glas * **10 zonnepanelen** * Vloer nageisoleerd * Voorzien van screens en horren * Waterontharder * Verwarming via CV-ketel (kast op verdieping) * Energielabel: niet gespecificeerd

**Locatie:** Gelegen in de waterrijke en groene wijk Drielanden, met directe verbinding naar recreatiegebied Kardinge en de wijk Lewenborg. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en een gezondheidscentrum, zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de ringweg en het openbaar vervoer. De binnenstad is al binnen 15 minuten fietsen te bereiken.