Riant hoekappartement met balkon en zonnepanelen in Architectenbuurt

Ontdek dit **uitstekend onderhouden 2-kamer hoekappartement** van 86 m² gelegen op de tweede (top) etage in de gewilde Architectenbuurt van Den Haag, ook wel bekend als "de Gouden Bocht". Dit appartement biedt een **unieke combinatie van ruimte, licht en duurzaamheid**.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer met open haard en een halfopen keuken van maar liefst 18 m², voorzien van een kookeiland met luxe granieten aanrechtbladen en diverse apparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, 5-pits gasfornuis, luxe afzuigkap, oven en vaatwasser. De master bedroom is royaal met 19 m². De badkamer van 8 m², bereikbaar vanuit de slaapkamer, is luxe uitgevoerd met een stoomdouchecabine, jacuzzi, stijlvolle wastafel, hangend toilet en urinoir. Tevens is er een aparte kast met opstelplaats voor de wasmachine en de meterkast met CV-ketel en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen:** Geniet van het **ruime balkon van 9,5 m² op het westen**, perfect voor de middag- en avondzon, met uitzicht op een autovrij plein. Het appartement profiteert van **veel daglichttoetreding door de hoekligging**. Dankzij de **12 zonnepanelen** en het groene sedumdak is dit appartement zeer duurzaam en energiezuinig (energielabel A). De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha Avanta 2016) en beschikt over mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Er is een aparte berging van 5,5 m² op de begane grond.

**Locatie:** Dit appartement is **ideaal gelegen** op slechts 2 minuten loopafstand van tramlijn 2 richting het centrum van Den Haag en Centraal Station. Natuur- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig met het nabijgelegen stadspark 't Kleine Hout en op fietsafstand bevinden zich de duinen, het strand en de zee van Kijkduin. De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 30-11-2030, waarna het wordt omgezet naar eeuwigdurende erfpacht.

**Bijzonderheden:** De actieve VvE bestaat uit 3 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €75,00. Het dak is vernieuwd in 2020 en voorzien van een groen sedum dak. De woning stamt uit de jaren '80 met betonnen vloeren en plafonds, wat zorgt voor extra wooncomfort. Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Oplevering in overleg.