Stilvolle Wiener Villenetage mit Garten & Ausbaupotenzial

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in einer ruhigen Seitengasse von Wien Liesing: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla, die fast wie ein eigenes Haus wirkt.

**Überblick** Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr **1914** befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Zweifamilienvilla und bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Raum zum Leben und Entfalten. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten, mit einer **neu eingedeckten Dachkonstruktion** und einer **thermisch sanierten Fassade**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine interne Treppe führt in den Dachbodenbereich, der bereits zwei nutzbare Räume sowie weiteres ausbaufähiges Potenzial für Wohnzwecke, ein Atelier oder ein Homeoffice bietet (baurechtliche Prüfung erforderlich).

**Ausstattung & Merkmale** * **Eigener Gartenanteil** von ca. 111 m² * **Ca. 29 m² Kellerfläche** * **Zugeordneter Stellplatz** * Fenster: Internorm, 2-fach verglast mit innenliegendem Sonnenschutz * Heizung: Gasetagenheizung (autonom) * Teilmöblierte Übergabe * **Energieausweis:** HWB 210 kWh/m²a, fGEE 2,76

**Lage & Umfeld** Die Lage in Wien Liesing kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés und der Liesinger Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6) und die Autobahn ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zur Liesing mit ihren Rad- und Spazierwegen.