Karaktervolle woonboerderij met gastenverblijf en energielabel A

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij aan de rand van het charmante Middelie, een zeldzame kans voor wie ruimte, rust en landelijk wonen zoekt, zonder de bereikbaarheid van de Randstad te verliezen. Met een indrukwekkende **woonoppervlakte van 280 m²** en een ruim **perceel van 1.260 m² eigen grond**, biedt dit object een unieke combinatie van hedendaags comfort en karakter.

De woning verwelkomt u met een warme sfeer. De ruime woonkamer, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de omliggende landerijen, staat in open verbinding met een luxe Mark Wilkinson keuken voorzien van een natuurstenen blad en een klassiek-modern inductiefornuis. Een aparte TV-lounge zorgt voor extra comfort. De authentieke details, de ruimte en het vele licht creëren een unieke leefomgeving.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een sfeervolle voorkamer, ideaal als kantoor of speelkamer. Een praktische bijkeuken met waskoker en een zelfstandig gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en toilet maken dit huis bijzonder flexibel. Dit gastenverblijf is perfect voor mantelzorg, een au pair, inwonende familie, of zelfs voor thuiswerken of een kleinschalige B&B. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een inloopkast en een complete badkamer. Een extra slaapkamer op zolder en de slaapkamer in het gastenverblijf maken het totaal op **vijf slaapkamers**.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** dankzij **20 zonnepanelen**, geïsoleerde daken, vloeren en gevels, en HR++ beglazing. * Grote inpandige garage met toegang tot een zeer ruime bergzolder, wat resulteert in circa **53 m² extra inpandige ruimte**. * Eigen laadpunt voor elektrische auto. * Glasvezelinternet aanwezig. * Volledig gerenoveerd dak met nieuwe dakramen en pannen.

**Locatie:** Gelegen in het pittoreske Middelie, een dorp met een actieve gemeenschap en een prettige dorpssfeer, op loopafstand van de basisschool. De woning biedt een rustige, landelijke ligging met vrij uitzicht, terwijl steden als Amsterdam, Purmerend en Hoorn binnen comfortabele reistijd bereikbaar zijn. Geniet van optimale privacy en zon in de rondom gelegen tuin op het zuiden.