Geräumiges Haus mit Garage und Garten in Amstetten

Dieses charmante, unterkellerte Stockhaus aus den frühen 1960er Jahren bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Jede Etage verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, **3 Zimmern**, Bad, WC und Abstellraum. **Großzügige Außenbereiche** wie eine Terrasse im Erdgeschoss und eine Loggia im Obergeschoss laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist mit einer **Gasheizung** ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster. Die Böden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen belegt. Die Fassade ist glatt, das Dach mit Rhombeneternit gedeckt. Die Wohnnutzfläche wird durch zusätzliche Lager-, Technik- und Einstellflächen im Untergeschoss ergänzt.

Zusätzlich zum Haupthaus gehört ein Garagenbau aus dem Jahr 1982, der ebenfalls teilunterkellert ist. Dieser bietet eine **Doppelgarage (ca. 29 m²)**, ein Gartenhaus (ca. 28 m²), einen offenen Einstellraum (ca. 42 m²) und einen Gerätekeller (ca. 25 m²). Dieser Bereich kann auch separat erworben werden und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum oder als separate Gewerbefläche.

Das Haupthaus steht auf einem **532 m² großen Grundstück** (Bauland-Wohngebiet), während der Garagenbau auf einem separaten 431 m² großen Grundstück (ebenfalls Bauland-Wohngebiet) liegt. Beide Liegenschaften sind über separate Einfahrten erreichbar und bieten zusammen eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Möglichkeit zur Teilung und separaten Verwertung. Die zentrale Lage in Amstetten, Niederösterreich, ermöglicht eine gute Anbindung und Infrastruktur.