Exklusives Wohnen am Römerberg: Ihr neues Traumdomizil in Linz

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einer exklusiven Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine privilegierte Adresse im traditionsreichen Villenviertel. Eingebettet in alten Baumbestand, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Diese Wohnung im **Stadthaus**, gelegen im Erdgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 118 m²** und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **überdurchschnittlichen Raumhöhen** und lichtdurchfluteten Räumen. Sie verfügt über ein geräumiges Ess-/Koch-/Wohnzimmer von **54,59 m²**, zwei Schlafzimmer (14,21 m² und 13,73 m²), zwei luxuriöse Badezimmer (10,04 m² und 5,18 m²) sowie ein separates WC (2,11 m²). Ein praktischer Abstellraum (4,82 m²) und ein Flur (10,17 m²) runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und setzt auf höchsten Komfort und Energieeffizienz: * **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Wohnungen * **Smart-Home-System** für Komfort und Sicherheit * Elektrischer Sonnenschutz * **Großzügige Freiflächen**: ca. 47 m² Südterrasse, ca. 18 m² Nordterrasse und ein privater Garten mit ca. 134 m² * Hochwertige Materialien und zwei Ausstattungslinien zur Wahl * Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen (nicht relevant für diese EG-Wohnung) * Individuelle Sonderwünsche sind nach Möglichkeit umsetzbar

**Lage** Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Linz, im Herzen des Villenviertels Römerberg. Sie profitieren von der Nähe zum Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss und zahlreichen gastronomischen sowie kulturellen Angeboten. Von ausgewählten Wohnungen genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Stadt. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.