Wolfsbossingel 48

Aan een rustige zijstraatje van de Wolfsbossingel, ligt op huisnummer 48 op een ruim perceel van 456 m2, deze vrijstaande, smaakvolle woning. Dankzij de 13 aanwezige zonnepanelen en de hybride warmtepomp die in 2023 en 2024 zijn aangebracht, is de woning duurzaam en energiezuinig. De afwerking van dit huis is bijzonder hoog. Met veel aandacht en oog voor detail is deze mooie villa ingedeeld en ingericht. Bovendien is de ligging van de fraaie tuin op het zuidwesten, aan een speelse waterpartij waardoor het woongenot hier nog meer verhoogd wordt. Een royale, lichte woonkamer met luxe open keuken, een kantoorruimte aan huis, drie slaapkamers, een ruime badkamer, een riante tuin aan het water met meerdere terrassen en vlonders, zijn onder andere de fantastische ingrediënten van deze heerlijke stek. Een plek onder de zon voor de echte geluksvogel.

De Wolfsbossingel is als doorgaande straat, slingerend door de charmante woonwijk de Beuningse Plas gelegen. Deze woning is aan een klein doodlopend straatje met twee woningen gelegen, alwaar u alle rust en ruimte ervaart. De sfeer is hier zeer aangenaam mede dankzij de ruime opzet en het vele water en groen. De diverse bouwstijlen van de huizen in deze wijk en de speelse bruggen dragen eveneens bij aan het plezierige straatbeeld.

In de wijk bevinden zich een huisartsenpraktijk, een apotheek en een tandheelkundig centrum. Een openbare basisschool en zelfs een watersportvereniging liggen eveneens in de Beuningse plas. Het centrum van Beuningen waar alles voorhanden is, ligt op maximaal 10 minuten op de fiets. Diverse uitvalswegen richting alle denkbare windstreken bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomst in hal, trapopgang, handige trapkast, meterkast, toiletruimte met zwevende wc en fontein, toegang naar de bijkeuken waar het witgoed is opgesteld en toegang naar de speel-/werkkamer. Deze ruimte met mooie, openslaande deuren biedt airconditioning en beschikt over een strakke pvc vloer waaronder vloerverwarming. Deze kamer is een ideale ruimte voor een praktijk aan huis maar kan uiteraard ook worden gebruikt als bijvoorbeeld logeer-en/of hobbykamer. Tevens is het mogelijk om deze kamer te gebruiken als slaapkamer. De open keuken aan de voorzijde is een echte "eye-catcher". Een geweldige plek om als hobbykok aan de slag te gaan. Zo beschikt deze keuken over een uitgebreid inductiekookplaat met afzuigschouw, twee luxe ovens met gril-, bak- en stoomfuncties, een combi-magnetron, separate warmhoudlade, kraan van Quooker, koelkast en vaatwasmachine. Verder naar de zeer lichte, speelse woonkamer dankzij de bijzondere ronde raampartij rondom. Deze raampartij zorgt voor heerlijk veel daglicht en geeft een zeer ruimtelijk en vrij gevoel. Bovendien is deze woonkamer ingedeeld met een gave zitkuil. Dit zitgedeelte is te bereiken via drie treden en heeft een geweldig uitzicht op het aangrenzende water en de vlonders. Het geheel is modern afgewerkt met stucwerk muren en plafond. Deze woonkamer heeft een moderne pvc vloer met het genot van vloerverwarming en ook airconditioning.

Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de jonge, moderne badkamer. (2022) Beide slaapkamers hebben heerlijk veel licht. De badkamer heeft een fijne inloopdouche, een heerlijk ligbad, een meubel met twee waskommen en een zwevend toilet. Op deze etage ligt een smaakvolle houten vloer.

Tweede etage: Ook weer via een vaste trap wordt de tweede etage bereikt alwaar een cv-kast is opgesteld met de cv-ketel van Vaillant uit 2012 en de hybride warmtepomp van 2024. Door naar de derde, ruime slaapkamer met inloopkast, een Velux dakraam en een speels rond raam. Tevens is hier het vlizoluik. Deze etage heeft dezelfde mooie houten vloer als op de eerste verdieping.

Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergruimte met betonvloer en een raam. Hier is het buffervat van de hybride warmtepomp opgesteld.

Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin, met prachtige bomen en mooie verlichting, is voorzien van een tuinhuis met zinken dak, die hetzelfde lijnenspel als de woning heeft. Tevens is er plek voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging van de tuin aan het water maakt het plaatje compleet. Zo is er een vlonder aan de linkerkant van het huis en bovendien nog een vlonder aan de rechterkant. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gezellige veranda met glaspui en daarnaast op een verhoogd gedeelte een hottub. Een zeer aangename plek om te genieten van het buiten leven direct aan de waterpartij. Met de keuze uit drie vlonders om te zitten, is het ware vakantiegevoel aan eigen huis snel gecreëerd.

Kortom: Wonen aan Wolfsbossingel 48 in Beuningen is een absolute buitenkans. Een mooie sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Wolfsbossingel48.nl.