Wohnung zur Miete - Erstbezug

Ankommen, wohlfühlen, genießen: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und helle Räumlichkeiten. Sie ist ideal für Singles oder Paare. Auf ca. 57 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südostbalkon. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Feinsteinfliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. In allen Wohnräumen sorgt ein Vinylboden in Eichenoptik für eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein separates Abstellabteil auf derselben Etage, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Personenaufzug und ein stufenloser Zugang runden dieses attraktive Angebot ab. Bezugsfrei ab dem 01.06.2026. Lage Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Burglengenfeld bietet die perfekte Mischung aus Stadtkomfort und naturnaher Idylle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das Naabtalcenter liegen praktisch vor der Tür. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Bulmare-Erlebnisbad Spaß, Sport und Entspannung für Familien, Paare oder Singles. Burglengenfeld ist besonders familienfreundlich: Es gibt Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen und ein Gymnasium, ergänzt durch Ganztags- und Mittagsbetreuungen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet - von Fach- und Hausärzten bis hin zur Asklepios-Klinik. Regensburg ist über die A93 in 20 Minuten erreichbar, zusätzlich bieten die Buslinien 41 und 42 eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.30 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen