Erstbezug-Wohnung mit Balkon in Mettlach: Modern & Energieeffizient

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Mettlach-Orscholz, die ab dem **01.06.2026** bezugsfrei wird. Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 76 m²** bietet ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Komfort mit energieeffizientem Leben verbindet. Die Wohnung ist ein **Erstbezug** und überzeugt durch ihre frischen Materialien und ein zeitgemäßes Ambiente.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das helle und lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein **eigener Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

* **Erstbezug** mit moderner Ausstattung * Heller, offener Wohn- und Essbereich * **Balkon** für entspannte Stunden * Moderne Einbauküche (zzgl. 78€/Monat) * Energieeffiziente **Wärmepumpen-Heizung** * Außenstellplatz (30€/Monat) oder Carport (60€/Monat) verfügbar * Mindestmietdauer: **18 Monate** * Staffelmiete: 2% jährlich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schmiedwäldchen 6, Orscholz, inmitten der reizvollen Natur des Saar-Hunsrück-Gebiets. **Hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an überregionale Straßen (B51, A8) ist exzellent, und der öffentliche Nahverkehr (Buslinie 250) ist gut ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Saarschleife und Wanderwege machen diese Lage besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.