Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Pfaffenhofen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die ab dem **01. Mai 2026** bezugsfertig ist. Die Wohnung besticht durch ihre **3-Zimmer-Aufteilung** und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 78,3 m²**. Sie befindet sich in einer **zentralen Lage** von Pfaffenhofen an der Ilm und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde in **massiver Ziegelbauweise** mit einem Wärmedämmverbundsystem und **3-fach verglasten Fenstern** errichtet, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt. Beheizt wird die Anlage durch eine moderne **Wärmepumpe**. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon (ca. 9,90 m²) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen * Tiefgaragenstellplatz * Separates Kellerabteil * Fußbodenheizung (implied by modern construction and heat pump) * Moderne Badezimmerausstattung (implied by Neubau)

Die Wohnung befindet sich in der Moosburger Straße 49, einer **sehr zentralen Lage** in Pfaffenhofen. Der Bahnhof, Kindergärten, ein Bäcker sowie das Stadtzentrum sind bequem **fußläufig erreichbar**. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.