Neubau-Wohnung in Leipzig: Erstbezug mit Balkon am Wasser

Willkommen in der NEUEN FÄRBEREI, einem modernen Neubauprojekt in Leipzig-Wahren, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Diese **2-Zimmer-Wohnung mit 64,1 m² Wohnfläche** bietet **Erstbezug** nach Fertigstellung und befindet sich in einer attraktiven Lage direkt am Ufer der Weißen Elster. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und Tiefgarage zeichnet sich durch **hochwertige Materialien** und ein zukunftsweisendes Energiekonzept aus, das Solarthermie, Luftwärmepumpen und Batteriespeicher nutzt.

Die Wohnung besticht durch einen offenen und modernen Grundriss, der viel Raum zur individuellen Gestaltung lässt. Große Fensterfronten sorgen für **lichtdurchflutete Räume**, während die zeitlos gestalteten Bäder mit **großen Duschen** zum Wohlfühlen einladen. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ausblick. Die Wohnung wird vom Eigentümer ohne Einbauküche (EBK) ausgestattet; Einheiten mit EBK sind gegen eine zusätzliche monatliche Nutzungspauschale von ca. 70-110 EUR verfügbar.

Das Gebäude verfügt über einen **bequemen Aufzug**, der jede Etage mühelos erreichbar macht. Praktische Fahrradstellplätze und liebevoll begrünte Außenanlagen ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist mit **1 Badezimmer** und **1 separaten WC** ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Leipzig-Wahren ist ideal: Inmitten einer grünen Umgebung und doch nur ca. 15 Minuten von der Leipziger Innenstadt entfernt. Der nahegelegene Auenwald und die Weiße Elster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Messe, Flughafen und weiteren wichtigen Punkten Leipzigs.