Erstbezug: Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in Erlangen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Gartenwohnung** im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Die Wohnung besticht durch **direkten Zugang zu Ihrem persönlichen Grünbereich** und eine **sonnige Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück und bietet viel Platz für gesellige Stunden.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für **helle und freundliche Räume**, die sich ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Mit **zwei Schlafzimmern** und einem separaten Arbeitsbereich bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **90,5 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnen/Essen/Kochen, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer) * **Sonnige Terrasse** und **eigener Gartenanteil** * **Erstbezug** nach Neubau * Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur * **KfW-40 (LCA) Standard** für Nachhaltigkeit und angenehmes Wohnklima

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** am Ahornweg in Erlangen-Süd. Das Regnitzufer und ein Naturschutzgebiet sind nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig ist die **Infrastruktur hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, und die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist optimal für Pendler nach Nürnberg und Fürth. Der Siemens Campus ist nur 2,5 km entfernt.