Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug in Esens

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Obergeschoss eines charmanten Vierfamilienhauses, erbaut im Jahr **2025** nach modernsten Energiestandards. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und ihre ruhige Lage am Stadtrand von Esens, die dennoch eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt und die umliegende Natur bietet.

Die ca. **92,8 m²** große Wohnfläche verteilt sich optimal auf einen einladenden Eingangsbereich, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche, die über eine ansprechende Einbauküche verfügt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Büro-/Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Neubau mit Erstbezug aus 2025 * Ca. 92,8 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer) * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Offene Einbauküche * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * PKW-Stellplatz und externer Abstellraum * Monatliche Nebenkosten: **180,00 EUR** (inkl. Heizkosten) * Kaution: **Zwei Monatskaltmieten**

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage** in Esens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebte Esenser Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Radtour entfernt. Die Natur und der Schatthauser Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Küstenort Bensersiel mit Fähranbindung zur Insel Langeoog ist ebenfalls schnell erreichbar.