Neubau-Wohnung in Geldern: Erstbezug mit KfW 40 Plus Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Geldern, die im **Juli 2026 fertiggestellt** wird und ab **August 2026 bezugsfrei** ist. Das energieeffiziente Gebäude wird nach dem **KfW 40 Plus Standard** errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser 94,8 m² großen Wohnung. Sie verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung wird mit **Fußbodenheizung** und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Bäder und Hauswirtschaftsräume werden tapeziert und gestrichen, während die übrigen Räume mit Raufaser tapeziert werden. Bodenbeläge werden ebenfalls verlegt. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **KfW 40 Plus Standard** für maximale Energieeffizienz * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden * Große Fensterfronten mit Außenraffstores (elektrisch) * Rauchmelder in allen Wohnräumen * PV-Anlage mit Akkuspeicher * Separater Außenstellplatz für **40 EUR/Monat**

Die Wohnung befindet sich in **Geldern**, der "LandLebenStadt", die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung.