Erstbezug-Wohnung mit Garten und Terrasse in Oedheim

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Oedheim, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten KfW-40-Plus-Effizienzhaus** und bietet auf ca. **56,6 m² Wohnfläche** ein modernes und naturnahes Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Markenküche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre **private Terrasse mit edlem Natursteinbelag** und weiter in den **eigenen Gartenanteil**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,58 m und bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Bad, Diele und Flur schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

**Moderne Annehmlichkeiten und Features** * **Erstbezug** nach KfW-40-Plus-Standard * **Ca. 56,6 m² Wohnfläche** * **Eigener Gartenanteil** mit Terrasse (Natursteinbelag) * Hochwertige Einbauküche (65 €/Monat) * Echtholzparkett und großformatige Fliesen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung * Elektrische Rollläden und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Aufzug im Gebäude * Abschließbares Kellerabteil * Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen * Optional Tiefgaragen- oder Außenstellplätze (40-75 €/Monat)

**Attraktive Lage in Oedheim** Die Wohnung liegt in einer **verkehrsberuhigten und naturnahen Lage** direkt an der Kocher, umgeben von Naturschutzgebieten. Oedheim bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben. Die Anbindung an die Autobahnen A81 und A6 ist hervorragend, und die nahegelegene Stadt Heilbronn bietet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven.

**Finanzielle Details** Die monatliche Kaltmiete beträgt 939 EUR. Hinzu kommen 65 EUR für die Einbauküche. Die Nebenkosten sind nicht explizit aufgeführt, jedoch sind separate Stellplatzmieten von 40-75 EUR möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden.