Erstbezug-Wohnung in Hamburg: Modern, hell mit Balkon & Kamin!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Hamburg-Alt-Rahlstedt, die Sie ab sofort beziehen können. Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der Boden ist mit **neuem Laminat** ausgelegt, und die Wände sind glatt verputzt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist offen mit dem Ess-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) verbunden und bietet direkten Zugang vom Flur. Die **nagelneue Einbauküche** ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und zahlreichen Ober- und Unterschränken. Ein besonderes Highlight ist der **echte Kamin**, der für wohlige Wärme sorgt und Heizkosten spart.

Die Wohnung verfügt über ein komplett neues Duschbad mit WC. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem **Balkon**, der von morgens bis abends einladend ist. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden, ebenso eine moderne Gegensprechanlage. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 60,- Euro monatlich angemietet werden. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Alt-Rahlstedt, in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur vier Einheiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Regionalbahn und die Buslinie 9 sind schnell erreichbar, und Sie gelangen in ca. 15 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie das „Rahlstedt Center“ und die Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Verfügbar:** sofort * **Zimmer:** 2+kk * **Wohnfläche:** ca. 72 m² * **Kaltmiete:** 936,- EUR * **Nebenkosten:** 235,- EUR (inkl. Wasser, Heizung) * **Kaution:** 3 Nettokaltmieten * **Courtage:** provisionsfrei