Erstbezug: Moderne 2,5-Zi-Wohnung mit Balkon in Ergolding

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die Wohnung bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnambiente.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz. Ein großzügiger Empfangsbereich rundet das Raumangebot ab.

**Moderne Annehmlichkeiten und Bauweise** Die Immobilie zeichnet sich durch eine **Massivbauweise** mit hochwertiger Dämmung (Silvacor Ziegel) aus. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** mit durchgehender Fußbodenheizung. Kunststoff/Alu-Fenster von Internorm mit elektrischen Rollläden, ebenerdige Duschen und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein **ca. 24 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Erhöhter Schallschutz und ein Blower-Door Test unterstreichen den Neubaustandard.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Ergolding (Alte Regensburgers. 34). Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Real Einkaufszentrum), Schulen (Gymnasium), Ärzten (Apotheke), Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 12 oberirdischen Stellplätzen.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist für **Nichtraucher** konzipiert und bietet EDV-Verkabelung. Ein Hausmeister kümmert sich um die Serviceleistungen. Die Versorgung erfolgt über städtische Wasser- und Stromnetze.