Erstbezugswohnung in Straelen: Modernes Wohnen mit Wärmepumpe

Erleben Sie **erstklassiges Wohnen** in dieser **neuen 3+kk Wohnung** in Straelen, die sich durch ihre **hochwertige Bauweise** und **moderne Ausstattung** auszeichnet. Die Wohnung wird im **Mai 2026** fertiggestellt und bietet auf **89,3 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise. Als **KfW 55-Standard** konzipiert, verspricht das Gebäude höchste Energieeffizienz. Die Wohnung ist nicht unterkellert, bietet aber durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Fertigstellung ist für **Mai 2026** geplant.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell über Raumthermostate regelbar ist. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Innentüren sind weiß gehalten, während die Türe zum Wohnbereich als elegante Ganzglastüre ausgeführt wird. Die Wände werden weiß gestrichen, Decken und Dachschrägen mit Raufaser tapeziert, Bodenbeläge sind vorhanden, was Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung lässt.

**Ausstattungshighlights:** * **Energieeffizienzklasse A+** dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit **Drei-Scheiben-Verglasung** und elektrischen Rollläden * **Separater Wasserzähler** für jede Wohneinheit * **PKW-Stellplatz** direkt am Objekt (zzgl. 40 €/Monat) * Velux-Dachfenster mit Solarjalousien * Digitale SAT-Anlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer * Gemeinschaftliche Nutzung einer Garage für Fahrräder

**Lage:** Straelen, eine charmante Kleinstadt am Niederrhein, bietet mit ca. 16.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die "Blumen- und Gemüsestadt" besticht durch ihre attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40 und A61 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in der umliegenden Natur laden zum Entspannen ein. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden.