Barrierefreie Neubauwohnung mit Balkon in Jena

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Jenaer Stadtteil Zwätzen, gelegen im neu entwickelten Wohnquartier "Wohnen Am Oelste". Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung** (WE 04) wurde nach modernsten Standards errichtet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität auf **ca. 80,4 m² Wohnfläche**. Das architektonisch anspruchsvolle Ensemble verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf **Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** legen.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen und durchdachten Grundriss** mit großzügigen Bewegungsflächen. Sie ist vollständig barrierefrei konzipiert, mit stufenlosem Zugang, breiten Türen und schwellenlosen Übergängen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe und ein unterfahrbares Waschbecken. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, und ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefreier Zugang und rollstuhlgerechte Planung * Aufzug vorhanden * Bodengleiche Dusche (Walk-in) * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Balkon * Glasfaseranschluss * Kellerraum * Hochwertige Ausstattung * Optional: Tiefgaragenstellplatz (60 €/Monat) oder Außenstellplatz

Das Gebäudeensemble wurde nach dem **besonders energieeffizienten Standard KfW40N** errichtet und ist nach dem Qualitätssiegel **Nachhaltiges Gebäude (QNG)** zertifiziert. Dies garantiert maximale Nebenkostenersparnis, Preisschutz für die Zukunft und ein gesundes Wohnklima durch schadstoffarme Baumaterialien.

Die Lage im nördlichen Stadtgebiet Jenas, im Ortsteil Zwätzen, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Das zukunftsweisende Quartier verfügt über weitläufige Grünflächen und eine exzellente Anbindung an die Jenaer Innenstadt durch gute ÖPNV-Taktung. Naturerlebnisse wie Joggen an der Saale oder Wandern in den Weinbergen starten direkt vor der Haustür.