Neubau-Wohnung in Jena: Erstbezug mit Balkon & Top-Lage

Willkommen im neu entwickelten Wohnquartier "Wohnen Am Oelste" im beliebten Jenaer Stadtteil Zwätzen! Dieses moderne **2-Zimmer-Apartment (73,1 m²)** befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und steht nun zur Erstvermietung bereit. Das Quartier vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet ein modernes, nachhaltiges Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten, hellen Grundriss** und hochwertige Ausstattungsdetails. Sie verfügt über einen angenehmen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die **Fußbodenheizung mit Fernwärme** sorgt für wohlige Wärme, während die modernen Bäder mit flachen Duschen höchsten Komfort bieten. Dank des **Aufzugs** und der **barrierefreien Zugänglichkeit** ist die Wohnung für alle Generationen bequem erreichbar.

* Offener Grundriss * Hochwertige Ausstattung * Balkon * Aufzug * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Moderne Bäder * Barrierefrei * Optional Tiefgarage (60 €/Monat) * Außenstellplätze verfügbar * Glasfaseranschluss * Kellerraum

Das Gebäudeensemble wurde nach dem besonders energieeffizienten Standard **KfW40N** errichtet und ist zusätzlich nach dem **Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)** zertifiziert. Dies garantiert maximale Nebenkosten-Ersparnis, Preissicherheit und ein gesundes Wohnklima durch schadstoffarme Baumaterialien.

Die Lage im nördlichen Stadtgebiet Jenas, im Ortsteil Zwätzen, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Weitläufige Grünflächen, Spielbereiche und die Nähe zur Saale laden zur Erholung ein. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Jenaer Innenstadt. Die Infrastruktur mit modernen Versorgungsangeboten und sozialen Einrichtungen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.