Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Garten & Terrasse

Erleben Sie Wohnkomfort auf zwei Ebenen in dieser **neuen, teilmöblierten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Eching. Die **Erstbezugswohnung** besticht durch eine hochwertige Schreiner-Maß-Einbauküche und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.

**Hochwertige Bodenbeläge** und optimale Belichtung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der funktionale Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss finden Sie den hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur **westseitigen Terrasse und dem eigenen Garten**. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer und das stilvolle Tageslichtbad.

**Besonderheiten:** * Neubau in massiver Ziegelbauweise (KFW 40) * Teilmöbliert mit Einbauküche und Badmöbeln * Westterrasse und eigener Garten * Kellerabteil * Tiefgaragen- und Außenstellplatz (optional) * Fußbodenheizung (implied by KFW 40 and modern construction) * Hausmeisterservice

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage** in Eching. Die S-Bahn (S1) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München (ca. 20-30 Min. ins Zentrum) und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Echinger See und die gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A92 runden das attraktive Angebot ab.