Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Westpark-Quartier in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2020** und ist bequem per Aufzug, auch aus der Tiefgarage, erreichbar.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der ca. **23,63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der offen gestaltet ist und direkten Zugang zu Ihrem **nach Süden ausgerichteten Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden in der Morgensonne. Die **hochwertige Einbauküche** mit allen wichtigen Geräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Das ca. **15,64 m² große Schlafzimmer** bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer (ca. 6,45 m²) verfügt über eine Walk-In-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Diele (ca. 6,36 m²) rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung * **Elektrische Rollläden** * **Barrierefreier Zugang** * Videogegensprechanlage * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (optional anzumieten für 100,00 €/mtl.) * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

**Lage** Das Objekt liegt im Stadtteil Höfen, im Westen Nürnbergs, mit **idealer Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A73 und Südwesttangente. Der nahegelegene Westpark lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 20 Minuten entfernt.