Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Walsum mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses im beliebten Stadtteil Duisburg-Walsum. Das im Jahr **1955 erbaute Haus** wurde 2020/2021 umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung bietet auf ca. **58,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Dank der durchdachten Modernisierungsmaßnahmen, wie neuen Fenstern und einer Fassadendämmung, profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort und geringeren Energiekosten. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattung** * **Umfangreich modernisiertes Gebäude (2020/2021)** * **Neuer Balkon** * Neue Fenster mit Rollläden * Fassaden-, Kellerdecken- und oberste Geschossdeckendämmung * Gegensprechanlage * Fahrradboxen im Kellerbereich * Optional: Multimediaanschluss (Internet, Telefon, TV) und Ökostromtarif

**Lage** Der Stadtteil Walsum-Vierlinden bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstädte von Duisburg und Dinslaken sowie das Ruhrgebiet und den Niederrhein ist durch die Nähe zur A 59 und B 8 ausgezeichnet, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Naherholungsgebiete wie die Walsumer Rheinaue und der Wohnungswald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.