Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Perlach

Diese **vollständig renovierte und hochwertig ausgestattete** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in München-Perlach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **96,83 m²** bietet sie ein helles und freundliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer und das Schlafzimmer. Ein breiter Durchgang führt in das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar, ist nach Südwesten orientiert und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs.

**Ausstattung** * **Hochwertiger Eichendielenboden** in den Wohnräumen * Küche mit anthrazitfarbenen Steinzeugfliesen * Modernes Badezimmer mit **bodengleicher Dusche**, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper * **Einbauküche im Mietpreis inbegriffen** * Geräumiger Balkon (10,88 m²) * Praktische Abstellkammer im Flur * Großzügiges Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** optional anmietbar (€ 80,-/Monat)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Wohnlage in Alt-Perlach. Die S-Bahn-Station Perlach ist nur eine Minute entfernt, die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A 8 und A 94 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das Ortszentrum mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist fußläufig erreichbar.