Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz in Erlangen

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im **3. und 4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1996** in Erlangen-Tennenlohe.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die untere Ebene im 3. OG verfügt über einen großzügigen, ca. 45,20 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Hochwertiger Vinylboden ziert das Wohnzimmer, während die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind.

Eine Wendeltreppe führt zur oberen Ebene im 4. OG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum, zugänglich über eines der Zimmer, kann auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

**Ausstattungsmerkmale**: * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Loggia mit Ausblick ins Grüne * Zwei Badezimmer (Dusche und Wanne) * Separater Abstellraum/Ankleidezimmer * Dachspeicherabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, 60,00 EUR/Monat) * TV-Empfang über Satellitenanlage * Hausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten * Außenwärmedämmung für niedrige Heizkosten

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Erlangen-Tennenlohe, nahe dem Technologiezentrum und dem Fraunhofer-Institut. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, der historische Ortskern und das Naherholungsgebiet Tennenloher Forst sind schnell erreichbar. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die Metropolregion Nürnberg ist gegeben, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit der Autobahn sowie des Flughafens Nürnberg.

**Wichtige Hinweise**: * **Nichtraucherwohnung, keine Haustierhaltung** * Staffelmietvertrag: 100,00 EUR Erhöhung alle 3 Jahre * Energieausweis: **Energiebedarf 98,3 kWh/(m²a)**, Erdgas, Baujahr 1996 * Verfügbar ab **01.07. oder 01.08.2026** (Bearbeitung Anfragen erst ab 22.06.)