Großzügige 2-Zimmer-Loftwohnung mit Altbau-Charme in Regensburg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Mietwohnung im Herzen von Regensburg, die ein einzigartiges Wohnerlebnis im Loft-Stil mit dem Charme eines herrschaftlichen Altbaus verbindet. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines ruhigen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und bietet ein exklusives, privates Ambiente.

**Innenbereich** Die ca. **121,5 m²** große Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht durch einen **beeindruckenden, offen gestalteten Wohnbereich von ca. 85 m²**. Dieser Bereich vereint Wohnen, Arbeiten und Essen und schafft ein großzügiges Loft-Gefühl. Ein Anschluss für einen Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Vom zentralen Wohnraum aus gelangen Sie in die separate Küche mit praktischer Speisekammer, das Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer und den herrlichen **Südbalkon mit fantastischem Ausblick**.

**Ausstattung** * Ca. **85 m²** großer, offener Wohnbereich * Anschluss für Schwedenofen * Separater Abstellraum im Keller * **Südbalkon** mit Ausblick * Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden * **Kein Aufzug** im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt in der Prüfeninger Straße 6, am direkten Altstadtrand von Regensburg. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, und der Stadtpark liegt gegenüber für Erholung und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.

**Finanzielle Details** * Kaltmiete: **1.500 EUR** * Nebenkostenvorauszahlung: **150 EUR** * Heizkostenvorauszahlung: **250 EUR** * Gesamtmiete: **1.900 EUR** * Kaution: **3.000 EUR** (2 Kaltmieten)