Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Erlangen. Sie bietet auf **81 m² Wohnfläche** ein großzügiges und gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur Loggia haben, bildet das Herzstück der Wohnung. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche und das Arbeitszimmer sind mit modernem Design-Vinylboden ausgestattet, während Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit edlem Eichenparkett belegt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet. Gute Stellmöglichkeiten sind in der gesamten Wohnung gegeben.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Separates WC * Eichenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur * Modernen Design-Vinylboden in Küche und Arbeitszimmer * Großes Kellerabteil * Gemeinsamer Trockenkeller und Fahrradraum * Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer * Die Wohnung wurde **teilweise renoviert**.

Die Lage in Erlangen ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit den Linien 284, 294 und N28 ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Die Wohnung liegt attraktiv zwischen dem Schwabachgrund und dem Naherholungsgebiet Meilwald, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. **Langfristige Mieter** sind willkommen. **Nichtraucher** bevorzugt.