Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig Leutzsch

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **2. Etage** eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Bischofstraße in Leipzig.

Die ca. **80,3 m²** große Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie in die Küche und das Tageslichtbad. Die Küche ist mit älteren, aber funktionalen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das helle Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine Toilette, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 80,3 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer) * Tageslichtbad mit Wanne * Laminatböden in den Wohnräumen * Küche mit älteren Einbaumöbeln

Das Mehrfamilienhaus verfügt über gemeinschaftlich genutzte Kellerräume. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist für maximal vier Personen geeignet. Das Gebäude wurde **1900 erbaut** und die Anlagentechnik **1996** erneuert. Der Energieverbrauchskennwert beträgt **116 kWh/(m²*a)**, gültig bis 2026.

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Leutzsch, einem naturnahen und grünen Viertel im Leipziger Westen. Eingebettet zwischen den Leutzscher Holz und dem Auwald, bietet Leutzsch eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn am Bahnhof Leipzig-Leutzsch (Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen) sowie die Straßenbahnlinie 7 sehr gut. Auch die Autobahnen A9 und A14 sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad durch den Auwald in ca. 20 Minuten erreichbar.