Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seeblick

Diese helle und freundliche 75 m² große Dachgeschosswohnung in Absberg bietet mit ihrer L-A-G-E am kleinen Brombachsee im Fränkischen Seenland ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde **2009 komplett renoviert und ausgebaut** und befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Wohnhaus.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche** (47 m²), der durch seine Helligkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem **Fensterbalkon mit Blick über die Dächer auf den Brombachsee**. Zwei gemütliche Schlafzimmer (je 13,65 m²) schließen sich an. Das moderne, mediterran geflieste Badezimmer mit Außenfenster bietet ausreichend Platz und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet der **zugängliche Spitzboden**.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein **behagliches Wohnen mit geringen Energiekosten** aus, unterstützt durch eine Zentralheizung mit Öl-Brennwertgerät und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Schallisolierte Kunststofffenster nach neuesten Standards, Rolläden, Fliesen, Sat-Anlage und DSL-Verfügbarkeit sind weitere Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in Absberg, einer attraktiven Gemeinde im Fränkischen Seenland. Die Region bietet ein **breites Freizeitangebot** mit Wassersport, Wandermöglichkeiten und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in Langlau (ca. 5 km), Gunzenhausen mit umfassender Infrastruktur ist ca. 11 km entfernt. Ein PKW-Stellplatz ist für 30 €/Monat verfügbar.