Wohnung zur Miete

Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in schöner und ruhiger Lage Wendelsteins. Das Wohnhaus wurde 1983 in massiver Bauweise erbaut, die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils aus dem Baujahr. Die Böden sind komplett mit Laminat belegt, das tagesbelichtete Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC sind gefliest. Eine Einbauküche darf vom Mieter selbst eingebracht werden. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den halbüberdachten, einladenden Südbalkon mit Markise. Ein großzügiger Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot der Wohnung ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz den Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice wurde für die Wohnanlage engagiert, sodass keine Hausordnung für die Bewohner anfällt. Die Kaltmiete beträgt inkl. Kfz-Stellplatz 675,- Euro, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 290,00 Euro. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher und ruhiger Umgebung. Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund 15.900 Einwohner. Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1