Wohnung zur Miete

Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und bietet heute ein großzügiges Raumangebot mit einer außergewöhnlich flexiblen Aufteilung. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie eine großzügige Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet; die Nutzung ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Wohnküche bildet allgemein das Herzstück der Wohnung. Dank ihrer Größe bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den zentralen Tisch, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Von hier aus erschließt sich der angrenzende Wohnbereich, der offen angebunden ist, zugleich aber räumlich eine angenehme Eigenständigkeit besitzt. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus Gemeinschaftsfläche und separatem Wohnraum. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über außenliegende Verdunklungsmöglichkeiten und tragen neben der guten Dachisolierung an warmen Sommertagen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Kombination aus vier separaten Zimmern, zwei Bädern und einer großzügigen Wohnküche als zentralem Treffpunkt verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Zusammen mit der attraktiven Lage entsteht ein Wohnangebot, das viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Oberländerstraße zwischen Aberle- und Danklstraße und damit nur drei Gehminuten von der U-Bahnstation Implerstraße mit den Linien U3 und U6 entfernt. Der Stadtteil Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Er grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Mit dem Fahrrad sind Sie in unter zehn Minuten in der Innenstadt oder auch am Flaucher. Mit dem Auto sind es wenige Minuten zum Mittleren Ring und den daran angebundenen weiterführenden Autobahnen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vom Discounter über Supermarkt bis zum kleinen Feinkostladen finden Sie alles in der näheren Umgebung, ein Bäcker ist praktischerweise direkt im Nachbarhaus.