Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lauf a.d. Pegnitz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lauf an der Pegnitz, in einem kleinen, gepflegten 6-Familienhaus. Die Wohnung bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat und gefliest, ebenso wie der Flur. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, und das WC ist separat gehalten. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche innerhalb der Wohnung sowie ein **separates Kellerabteil**.

**Ausstattung** - **Parkettböden** in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Flur - **Balkon** (vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar) - Separates Kellerabteil - Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeit im Keller - Hausmeister-Service - Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Kreisstadt Lauf a.d. Pegnitz, nur wenige Minuten von Nürnberg entfernt. Die **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch die S-Bahn-Linie 1 (ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs in ca. 15 Minuten. Auch die Anbindung an die B14 und die Autobahn A9 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird **frei werdend** angeboten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.