Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage

Willkommen in dieser **hellen und modern ausgestatteten 5-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Schlebusch. Die Wohnung ist bequem **per Aufzug erreichbar** und bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 32 m², der nahtlos in die Küche mit Durchreiche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits-/Gästezimmer. Eine praktische Diele bietet Platz für eine Garderobe. Das moderne Fensterbad ist mit einer Eck-Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzliche Lagerfläche.

**Ausstattungshighlights:** * Überdachter Balkon * Modernes Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Separater Abstellraum * Eigener Kellerraum * Aufzug im Gebäude * **Fest zugeordneter Carport-Stellplatz** (zzgl. 50 EUR/Monat) * **Energieeffizienzklasse C** (Energieverbrauchsausweis: 82,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1967) * **Vertraglicher Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der **bevorzugten Waldsiedlung von Leverkusen-Schlebusch**, einem der attraktivsten Wohngebiete direkt an der Kölner Stadtgrenze. Die Kombination aus naturnaher Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und das Klinikum Leverkusen sind bequem erreichbar. Eine **Straßenbahnlinie 4** direkt in der Waldsiedlung bietet eine exzellente Anbindung an das Kölner Stadtzentrum, und die Autobahn A3 ist nur ca. 3 km entfernt.