Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Büren

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten Obergeschosswohnung in Büren, ideal für Singles oder Paare ohne Haustiere. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 69 m² Wohnfläche** * **Moderner Hauswirtschaftsraum (auch als Büro nutzbar)** * **Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung** * **Stellplatz inklusive** * **Gas-Etagenheizung**

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen direkt in Ihren praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend als Büro oder Abstellfläche eignet. Der Wohnbereich umfasst eine helle Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, die mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und einem Kochfeldabzugssystem ausgestattet ist. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **Gemeinschaftsgarten**, der zum Entspannen einlädt. Ein **Stellplatz** auf dem Grundstück ist der Wohnung fest zugeordnet und im Mietpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Wohnung ist **ab sofort oder später bezugsfrei** und wird an solvente Mieter mit einwandfreier Bonität vermietet. Haustiere sind leider nicht gestattet.

Die Lage in Büren bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist durch die Nähe zur A44 (ca. 7 km) und B1 (ca. 10 km) gegeben. Entfernungen zu umliegenden Städten wie Geseke (12 km), Lippstadt (23 km) und Paderborn (26 km) sind ebenfalls gut zu bewältigen.

**Energieausweis:** * Energieverbrauchsausweis * **Endenergiebedarf: 167,90 kWh/(m²*a)** * **Energieeffizienzklasse: F** * Wesentlicher Energieträger: Gas * Baujahr (laut Energieausweis): 1969