Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ganderkesee

Willkommen in dieser modernen und barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung im **KfW40-Standard** in Ganderkesee. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Neubaus aus dem Jahr **2021** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

**Hochwertige Innenausstattung** Die ca. **87 m²** große Wohnfläche besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **Süd-West-Balkon** bietet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Büro und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Alle Räume sind mit **hochwertigem Vinylboden** ausgelegt und verfügen über weiße Zimmertüren. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung gibt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Haustechnik** Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine **moderne Infrarotheizung** sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für optimale Luftfeuchtigkeit sorgt – sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Nebenkosten von **380,00 € monatlich** sind bereits inklusive Heizkosten, einer Strompauschale von 3000 kWh/Jahr und einer Wasserpauschale von 100 m³/Jahr, sodass keine Nachzahlungen zu erwarten sind. Die Warmmiete beträgt somit 1205,00 €.

**Ausstattung und Lage** Zur Wohnung gehört ein Abstellraum für Fahrräder vor dem Haus. Ein **Carport** kann optional für 50,00 € monatlich angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in ländlicher, aber dennoch zentraler Lage in Ganderkesee-Bookholzberg. Der Bahnhof mit Anbindung nach Bremen und Oldenburg ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die tägliche Infrastruktur sind im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Hohenbökener See bietet im Sommer Erfrischung.